
إنذار إخلاء موثّق لمدة 12 شهراً في دبي
للملّاك الذين يريدون استرداد العقار عند انتهاء عقد الإيجار. نصوغ إنذار الـ 12 شهراً، ويُوثَّق ويُبلَّغ، ونسلّمك إثبات التبليغ.
باختصار
- كاتب عدل في المكتبفي مكتبنا بالخليج التجاري
- مواعيد عن بُعدبمكالمة مرئية وتحقق عبر UAE PASS
- زيارات منزليةإلى منزلك أو مكتبك أو اجتماعك في دبي
- على مدار الساعةمواعيد في أي يوم وأي وقت
بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم 33 لسنة 2008، المادة 25، الفقرة 2، لا يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر الإخلاء عند انتهاء العقد إلا لأربعة أسباب: الهدم وإعادة البناء، أو الترميم الشامل، أو استخدام المالك نفسه أو قريب له من الدرجة الأولى، أو البيع. ويجب على المالك إخطار المستأجر بالسبب قبل 12 شهراً على الأقل من تاريخ الإخلاء، عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجّل.
الأسباب الأربعة التي يقبلها القانون
بيع العقار
يرغب المالك في بيع العقار.
- سند الملكية
- عقد الإيجار
Fee يُحدَّد لكل حالة
الاستخدام الشخصي أو استخدام قريب
سيسكنه المالك أو قريب له من الدرجة الأولى، وليس لدى المالك عقار آخر مناسب.
- سند الملكية
- ما يثبت عدم وجود عقار آخر مناسب
Fee يُحدَّد لكل حالة
الهدم وإعادة البناء
سيهدم المالك العقار ويعيد بناءه، أو يضيف منشآت تمنع استخدامه، بالتصاريح اللازمة.
- سند الملكية
- الموافقات
Fee يُحدَّد لكل حالة
الترميم الشامل
ترميم أو صيانة شاملة لا يمكن تنفيذها والمستأجر في العقار، يؤكدها تقرير فني من بلدية دبي.
- سند الملكية
- التقرير الفني
Fee يُحدَّد لكل حالة
حضورياً أو عن بُعد أو في منزلك
حضورياً في مكتبنا بالخليج التجاري
قابل كاتب العدل لدينا في بزنس هب، شارع المراسي. أحضر الأصول، ويُوقَّع المستند ويُختم في زيارة واحدة.
موعد توثيق عن بُعد
قابل كاتب العدل عبر مكالمة مرئية آمنة، مع التحقق من هويتك عبر UAE PASS. ويصدر المستند إلكترونياً.
زيارة إلى المنزل أو المكتب
نأتي إلى منزلك أو مكتبك أو اجتماع مجلس الإدارة في أي مكان في دبي. رسم الحضور الحكومي 1,000 درهم عن الزيارة، لا عن كل توقيع.
كيف تتم الخدمة
- أرسل سند الملكية وعقد الإيجار. مع السبب وتاريخ الإخلاء الذي تريده.
- نتحقق من التواريخ. 12 شهراً على الأقل بين التبليغ والإخلاء.
- نصوغ الإنذار بالعربية والإنجليزية. مع ذكر السبب والتاريخ.
- توقّع ويُوثَّق الإنذار. في مكتبنا بالخليج التجاري، أو عن بُعد، أو في منزلك.
- يُبلَّغ الإنذار وتحتفظ بالإثبات. يطلب مركز فض المنازعات الإيجارية الإنذار وإثبات التبليغ إن لم يُخلِ المستأجر العقار.
أخطاء تُسقط دعوى الإخلاء
أقل من 12 شهراً. احسب المدة من تاريخ استلام المستأجر للإنذار حتى تاريخ الإخلاء.
بلا سبب، أو بسبب خاطئ. يجب أن يذكر الإنذار أحد الأسباب الأربعة في المادة 25، الفقرة 2.
التأجير مرة أخرى في وقت مبكر. بعد الإخلاء للاستخدام الشخصي، يمنع القانون تأجير العقار لشخص آخر لمدة سنتين للمسكن وثلاث سنوات لغيره، وإلا جاز للمستأجر المطالبة بالتعويض.
تكلفة إنذار الإخلاء
نذكر لك الرسم الحكومي للإنذار الموثّق بسعر محاكم دبي الحالي عند السؤال. وأتعابنا للصياغة والتبليغ نعرضها كتابةً قبل بدء العمل.
| البند | الرسم |
|---|---|
| صياغة الإنذار وتبليغه | يُحدَّد لكل حالة |
| الترجمة المضمّنة في السند | 50 درهماً عن كل صفحة |
| حضور كاتب العدل خارج المكتب | 1,000 درهم |
الجدول الكامل، مع مصدر كل رقم، في صفحة الرسوم.
أسئلة عن إنذار الإخلاء
ما مدة الإنذار التي يجب أن يمنحها المالك في دبي؟
12 شهراً على الأقل قبل تاريخ الإخلاء، للإخلاء عند انتهاء العقد بموجب المادة 25، الفقرة 2.
هل يمكن إرسال الإنذار عبر WhatsApp أو البريد الإلكتروني؟
في إنذار الإخلاء، تنص المادة 25 على أن يُبلَّغ عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجّل.
هل يمكنني إخلاء المستأجر لرفع الإيجار؟
لا. تعديل الإيجار إخطار مختلف: يجب على أي من الطرفين الإخطار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
هل ينطبق هذا في DIFC؟
لا. لمركز DIFC قانون إيجار خاص به. أخبرنا إن كان العقار في DIFC.
ماذا لو لم يُخلِ المستأجر العقار؟
يمكنك رفع دعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية مع الإنذار وإثبات التبليغ.
ماذا يقول العملاء
Google reviews
Had experience of getting some of my documents attested from the firm. Service was top notch. Mr. Ali explained everything in detail and was of great assistance. I would recommend the firm for any legal assistance or document attestation.
Highly recommended and excellent service. I had to do notarization for some documents and Miss Razan assisted us greatly with exceptional professionalism and courtesy.
Great and speedy service for getting the NOC to sponsor my child. Big thanks to Ali for handling everything smoothly and on time.
Excellent notary service. Everything was handled smoothly and professionally. They even agreed to schedule a call at a time that worked best for us, which was outside their usual practice, a real sign of their flexibility and client focus.
I am 100 percent satisfied with their true copy attestation, highly recommend.
I contacted this office for a notary today on Sunday. They processed my notary and I got my documents online the same day.
I needed a statutory declaration for New Zealand notarised. They did it for me online since I was based in Abu Dhabi. Thanks for your service.
Excellent service. They are an instant replying agency. Others take long hours to reply to simple questions. Highly recommended for notaries in Dubai.
Lovely staff, professional work, good knowledge. Highly recommended.

مكتبنا
بزنس هب، شارع المراسي، الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة.
يستقبل كاتب العدل لدينا العملاء في المكتب. ويمكنك أيضاً مقابلة كاتب العدل عن بُعد، أو نأتي إليك في منزلك أو مكتبك.
| الخدمة | الموعد |
|---|---|
| حضورياً في المكتب | على مدار الساعة، بموعد مسبق |
| موعد توثيق عن بُعد | على مدار الساعة، بموعد مسبق |
| زيارة إلى المنزل أو المكتب | على مدار الساعة، بموعد مسبق |